Что лучше: новостройка или вторичка

Выбор жилья, его типа и планировки — то, о чем покупатели задумываются сразу после оценки своих финансовых возможностей. Если вы тоже пришли к мысли о том, что готовы купить недвижимость, самое время начать определяться с тем, какую именно. Только на первый взгляд кажется, что этот вопрос второстепенен: мол, если есть финансы на квартиру, надо брать и не важно, где она находится. Между тем, даже в приобретении автомобиля бытует мнение о том, что лучше взять машину классом выше, но в меньшей комплектации, чем взять какой-нибудь "люкс" эконом-сегмента. 

Какие варианты стоит рассматривать в связи с этим применительно к недвижимости? Какая квартира лучше: в новостройке или на вторичке, в чем важные отличия и недостатки каждого варианта? Попробуем ответить на эти вопросы в нашей статье, надеемся, она будет полезна для будущих покупателей жилья.

Преимущества новостроек

Кроме того, что на жилье в новостройке проще получить кредит, здесь есть и другие положительные нюансы: как правило, застройщик не экономит на современной инфраструктуре, а дома выглядят красиво и имеют все необходимое — лифты, закрытую территорию, хорошие планировочные решения. Однако, чем "ниже" сегмент, тем круче эти преимущества переворачиваются: покупатель эконом-квартиры в новостройке легко может оказаться жителем "муравейника", территория которого заставлена припаркованными автомобилями, а их инфраструктуры вокруг дома только забор. На планировочных решениях девелопер тоже может сэкономить! Тогда получается, что преимущества новостроек очевидны только в тех проектах, которые возводят честные застройщики. Найти таких не просто, но возможно: проверяйте декларации, смотрите информацию на сайте жилого комплекса, сверяйтесь с тем, что пишут о доме на сайтах с отзывами. Как правило, жильцы, которые купили квартиру в новостройке на стадии строительства дома, прекрасно осведомлены обо всех проблемах и открыто готовы поделиться информацией.

Из активных преимуществ в некоторых случаях можно назвать следующие:

• дом будет новым;
• вы сможете не вкладывать большие деньги в ремонт, если приобретете чистовую отделку;
• банк одобрит вам ипотечный кредит;
• на территории или возле нее точно будут парковочные места.

Преимущества вторичной недвижимости

Такие квартиры, чаще всего, выигрывают за счет расположения дома: зеленые зоны, близость социальных объектов в виде школ, поликлиник, различных магазинов. Если мы не обсуждаем историю с объектами, которые подлежат реконструкции, то покупка квартиры на вторичном рынке — хорошее вложение средств. Да, вам будет сложнее получить одобрение банка по кредиту, поскольку есть много нюансов с незарегистрированной планировкой или историей квартиры, но зато у вас будет актив, который всегда ликвиден. Считается, что вторичные квартиры дороже, чем жилье в новостройке: за счет ремонта, который вам придется сделать, за счет большей надежности. Поскольку квартира в новостройке может принести проблемы в связи с долгой сдачей дома или бесконечными ремонтами, люди выбирают вторичку.

• Жилье на вторичном рынке кажется более надежным, здесь своя атмосфера;
• Инфраструктура всегда развитая, не нужно ждать сдачи дома, а потом и социальных объектов.

Но и минусов хватает, например, вам вряд ли достанется парковочное место вблизи дома, а соседи могут быть очень своеобразными личностями. 

Проанализируйте свои возможности заранее

Важно, чтобы вы точно понимали, какие требования предъявляете к жилью, и с чем готовы смириться. Например, как долго вы будете готовы ждать сдачи дома и получения ключей от застройщика? А если у вас есть дети — как далеко нужно будет ехать, чтобы отвезти ребенка в школу или детский сад. Нет никакой гарантии, что прелесть жизни в новенькой новостройке не будет омрачена недостатками: соседи будут делать ремонт бесконечно, парковочное место будет стоить как половина квартиры, а рядом будет либо пустырь, либо торговый центр с невероятным трафиком. Если вы готовы к небольшим трудностям, связанным с инфраструктурой, но квартира в новостройке подкупает хорошей площадью и планировкой, можно рассматривать ее как вложение в свои будущие активы.

Некоторые приобретают такое жилье, чтобы продать через несколько лет. Со вторичкой такой вариант тоже возможен, но так действуют немногие, поскольку одобрение ипотеки занимает слишком много времени, а некоторые вторичные квартиры еще и завязаны на материнский капитал.

Конкретных утверждений о том, что тот или иной вариант жилья однозначно хорош в вашей ситуации, дать никто не сможет. Можно попробовать обратиться к профессиональным подборщикам квартир или риелторам, но каждый хватит свой вариант. Определиться может помочь список из плюсов и минусов каждого варианта. Оптимальный подход включает в себя возможность не покупать жилье немедленно, а оценить динамику рынка и большое количество разных вариантов:

• Внимательно оцените район, который вас интересует — в нем плотная застройка или он похож на "субурбию", потому что находится загородом? Если второй вариант, то стоит иметь в виду, что муниципалитеты редко занимаются отдаленными районами, в случае возникновения проблем с застройщиком, придется объединяться с другими жильцами и все самим. Если же район, который вы рассматриваете, густо застроен вторичной недвижимостью, высоки шансы, что проблем по части ЖКХ у вас не будет. 
• Продумайте, что будете делать, если вам понадобится кредит или страховка недвижимости: любые проблемы с незаконной планировкой помешают вам не только купить вторичное жилье, но и продать его тем, кто будет брать метры в ипотеку. 
• Оцените то, какие соседи в будущем доме. Если вы приобретаете квартиру в новостройке, и она мало заселена, будьте готовы к бесконечным ремонтам в первый год-полтора. 

Вывод

Выбор между новостройкой и вторичной недвижимостью зависит от множества факторов, и не существует универсального ответа на вопрос, что лучше. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, и они должны быть тщательно взвешены, учитывая ваши индивидуальные потребности и финансовые возможности. Важно подходить к выбору жилья осмотрительно, оценивая район, возможность получения кредита или страховки, и учитывая потенциальных соседей. Идеальный вариант для вас зависит от ваших личных предпочтений и ситуации.

В конечном итоге перед принятием решения о покупке жилья, важно провести детальное исследование и проконсультироваться с профессионалами в этой области, чтобы сделать выбор, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и планам.