Хочу купить квартиру. С чего начать?
Для среднестатистического человека покупка квартиры – одно из самых серьезных жизненных решений. Ее покупают на десятилетия, затрачивая львиную долю семейного бюджета. Проведение такой сделки требует тщательной подготовки, внимательности к каждой детали, осторожности и знания юридических основ.
Подготовка к покупке
Перед тем, как начать поиск квартиры, нужно проанализировать целый ряд вопросов – это поможет определить сектор поисков. Нужно определить:
цель покупки – для проживания, инвестиция, сдача в аренду;
место нахождения – в центре, на окраине, рядом с парком, в районе с развитой инфраструктурой или другое;
характеристики квартиры – площадь, количество комнат, планировка, с ремонтом или без, новостройка или «вторичка»;
источник финансирования – продажа старой квартиры, ипотека, материнский капитал, субсидии, рассрочка и прочее.
Факторы цены
Стоимость квартир зависит от большого количества параметров. Прежде всего, это характеристика самого жилья – район расположения, благоустройство двора, наличие охраны, класс жилого комплекса, этажность, площадь, количество комнат.
Влияние на цену оказывают и более масштабные факторы:
обстановка в регионе – чем престижнее и комфортнее район, тем ожидаемо дороже недвижимость;
степень готовности дома – этот критерий важен для новостроек; чем выше готовность, тем дороже квартиры;
экономическая ситуация – инфляция, экономический рост или спад, государственные программы помощи и другие обстоятельства существенно влияют на рынок недвижимости.
Плюсы и минусы новостроек
Покупка квартиры в строящемся доме имеет свои преимущества и недостатки. К очевидным плюсам относятся:
выгодная цена – покупка жилья на ранних этапах застройки позволит существенно сэкономить по сравнению с приобретением готовой квартиры на вторичном рынке;
инновационные проекты – застройщики предлагают удобную планировку, функциональные помещения, современные санузлы и другие популярные тренды;
широкий выбор – выбор «вторичек» ограничен, в то время как новостройки предлагают выбор квартир разной планировки и площади, на разных этажах и прочее;
продуманная инфраструктура – сегодня застройщики, создавая проект, сразу отводят место под паркинг, детские площадки, магазины и другие объекты;
гарантия безупречной юридической истории – покупая квартиру в новостройке, можно быть уверенным в том, что потом не возникнут неожиданности вроде прописанных в ней детей.
Но есть и существенные недостатки, главные из которых – необходимость ждать и риск не дождаться. Чем раньше выкупаешь квартиру, тем ниже будет ее стоимость и тем дольше придется ждать. К тому же всегда есть риск задержки срока сдачи дома в эксплуатацию, и не всегда по вине застройщика – он тоже зависит от экономической ситуации. Надо отметить, что появление эскроу-счетов, по крайней мере, дает возможность дольщикам вернуть свои деньги, если застройщик не выполнит свои обязательства и стройка не будет завершена.
К недостаткам покупки квартиры в новостройке также относятся:
нехватка инфраструктуры – каким бы продуманным ни был проект района с точки зрения инфраструктуры, его реализация требует времени; поэтому в районах с новостройками первые годы наверняка возникнут проблемы с нехваткой детских учреждений, магазинов, общественного транспорта;
продолжительные ремонтные работы – приток новоселов в новые дома растягивается на месяцы; и все это время идет интенсивный ремонт квартир, которые сдаются без отделки.
Чтобы минимизировать риск при вкладывании денег в новостройку, необходимо собрать максимум информации о застройщиках и выбрать самого надежного из них.
Плюсы и минусы квартир вторичного рынка
Если у человека нет возможности или желания ждать несколько лет сдачи новостройки, у него остается только один выход – искать жилье на вторичном рынке. Этот выбор имеет свои плюсы и минусы. Преимущества «вторички»:
готовность к заселению – за редким исключением, квартиры не нуждаются в капитальном ремонте со сносом стен; при желании можно вселяться сразу после покупки и оформления документов;
возможность сэкономить на ремонте – при желании новые хозяева могут ограничиться бюджетным косметическим ремонтом или вообще обойтись без него;
возможность торга при покупке – есть вероятность, что владелец квартиры уступит и снизит первоначальную цену;
разнообразная география – выставленные на продажу готовые квартиры можно найти в разных районах, от центра до пригорода (новостройки располагаются компактно, в основном на окраинах);
развитая инфраструктура – в обжитых районах есть магазины, поликлиники, детские сады и другие объекты инфраструктуры, необходимые для комфорта.
Но у «вторички» есть и серьезные минусы. Главный риск такой квартиры – возможное «темное прошлое», от задолженности по коммунальным услугам и неузаконенной перепланировки до прописанных несовершеннолетних и неожиданных наследников. Распространенным видом мошенничества является продажа по поддельным документам. Поэтому многие покупатели обращаются к помощи посредников. Грамотный и опытный риелтор вовремя заметит спорные моменты, проверит юридическую чистоту квартиры, подскажет последовательность действий, сумеет собрать полный пакет необходимых документов.
Есть и другие недостатки:
сложность сделки – чаще всего она многоступенчатая, то есть продавцу также требуется новое жилье, которое нужно еще найти и затем подождать его переезда;
типовые устаревшие планировки – если новые хозяева мечтают о современном интерьере, понадобится серьезный ремонт;
невозможность объективно оценить степень изношенности дома – например, уже после совершения сделки может оказаться, что трубы нуждаются в срочной замене, или есть проблемы с электропроводкой.
Поиск квартиры – сложная задача, требующая сил, времени и знаний. Специалисты агентства «Ярмарка жилья» предлагают квалифицированную помощь по поиску и оформлению жилья в Краснодаре. Комнаты или загородные дома, новостройки или квартиры вторичного рынка, жилая или коммерческая недвижимость – мы поможем найти любой вариант.