Коммерческая недвижимость

Интерес к коммерческой недвижимости проявляется и в периоды экономических потрясений, и при стабильной обстановке. При грамотном выборе объекта это направление может приносить хорошую прибыль. Купить помещение под коммерцию — значит сохранить и приумножить свой капитал с минимальными рисками.

Перспективы вложения средств в коммерческую недвижимость

Инвесторы могут купить коммерческую недвижимость, чтобы получить доход от сдачи в аренду или перепродажи. Второй вариант наиболее обоснован при приобретении объекта на этапе возведения. К сдаче в эксплуатацию его стоимость существенно увеличится (примерно на 10-20%).

Коммерческая недвижимость является наиболее защищенным финансовым активом, поэтому зачастую используется в консервативных портфелях инвесторов. Это хороший вариант сохранения своего капитала от обесценивания денег.

Что влияет на стоимость коммерческой недвижимости

На стоимость квадратного метра напрямую влияет расположение и формат помещения. К другим ценообразующим параметрам можно отнести:

• класс объекта;

• площадь;

• этажность (в новых жилых комплексах особым спросом пользуются цокольные этажи, в которых размещаются объекты инфраструктуры: прачечные, кафе, бутики, фитнес-залы);

• стадию строительства.

При выборе недвижимости в жилом комплексе для сдачи в аренду обратите внимание на два ключевых параметра, напрямую влияющие на тариф:

• число жителей внутри ЖК;

• возможность притока «внешних» клиентов.

Это связано с тем, что в закрытых комплексах посетителями могут быть только жители дома. Значит, что тарифная ставка будет ниже, так как у бизнеса отсутствует возможность масштабирования.

Критерии выбора недвижимости арендаторами

Прежде, чем купить недвижимость под коммерцию,  оцените ее на соответствие параметрам, которые учитываются арендаторами при выборе. В первую очередь обращается внимание на месторасположение. Плюсом выступает наличие транспортного узла, станции метро рядом, а также плотность расположения жилых комплексов (потенциальными клиентами/потребителями могут выступать жители других ЖК).

Следующим критерием выступают планировочные решения. Обобщенно помещения для сдачи в аренду можно разделить на зальные и комнатные. Второй вариант отличается невысокой ликвидностью, поэтому, найти арендатора будет сложнее. Обычно такие объекты интересны образовательным учреждениям, страховым компаниям или под небольшие офисы. 

Площадь помещения зависит от специфики бизнеса. Нет постоянного спроса на слишком просторные и маленькие объекты. В идеале площадь недвижимости должна быть не менее 60-90 м². 

Панорамные окна, выход на сторону пешеходной зоны выступают конкурентными преимуществами, так как позволяют сэкономить на рекламе (можно получить новых пользователей, не прикладывая серьезных усилий).

Решили купить помещение коммерческого назначения для перепродажи, сдачи в аренду или открытия собственного бизнеса? В нашем каталоге вы найдете оптимальный вариант по доступной стоимости. Остались вопросы? Позвоните нам!